newly built, luxury 3-room apartment with garden in the center of Innsbruck
6020 Innsbruck
Entdecken Sie hier modernes Wohnen mit höchstem Komfort in absoluter Prestige-Lage von Innsbruck: Diese vornehme, teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Neubaus bietet hochwertige Ausstattung und höchstem Wohnkomfort in ruhiger und zentraler Lage. Mit über 84 m² Wohnnutzfläche umfasst die Wohnung ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC, eine Garderobe im Eingangsbereich und eine ca. 5,9 m² große Loggia mit angeschlossener Terrasse. Mit dem schönen Garten von über 120 m² und dem nützlichen Kellerabteil, lässt das Angebot nichts vermissen. Zusätzlich steht ein Autostellplatz im Freien zur Verfügung, der gegen Aufpreis dazu gemietet werden kann. Das Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Designerküche ausgestattet, auch die Bäder sind vollständig eingerichtet (das WC im Badezimmer verfügt über eine Duschfunktion). Außerdem verfügt die Wohnung über eine automatische Wohnraumlüftung mit Kühlfunktion, wodurch Frischluft in den Räumen garantiert ist und man im Sommer in den Innenräumen einen kühlen Kopf bewahrt. Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil St. Nikolaus in Innsbruck. Aufgrund der Lage direkt am Inn befinden sich verschiedene Naherholungszonen direkt vor der Haustür. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte, aber auch die Universitäten, ein Kino und vieles mehr. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Übergabe erfolgt mit 15. Februar 2025!
Energieeffizienz:
• HWB (Heizwärmebedarf): 44 kWh/m²a
• HWB-Klasse: B
• fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 0,74
• fGEE-Klasse: A
Mietkonditionen:
• Miete: 2.500 € (inkl. USt., exkl. Betriebskosten und Heizkosten)
• Nebenkosten: 313 € (inkl. Betriebskosten wie Wasser, Müllentsorgung etc.)
• Gesamtmiete (Warmmiete): 2.813 €
Ausschließlich an Mieter mit Referenzen zu übergeben, persönliche oder telefonische Anfragen erwünscht!
More information
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- Dreifach verglaste und großflächige Fensterscheiben
- Hochwertiger Parkett und Fliesen in Qualitäts-Feinsteinzeug
- Hochwertige Ausstattung der Bäder-WCs
- Dusche mit Thermostat
- WC mit Duschfunktion
- Raumthermostate
- Moderne Wärmepumpe
- Digitalzylinder mit Komfortschließsystem
- Fahrradraum
- Videosprechanlage
- Überwachungskameras für Hofraum
Youtube Video:
virtuelle Tour:
prices
- rent (excluding service charges) 2,500.00 EUR
- service charges 313.00 EUR
measures
- residential area approx. 84.89 m²
- number of rooms 3
- number of bathrooms 2
- number of living rooms 1
- number of bedrooms 2
- number of separate toilets 2
- umber of terraces 1
- terrace area approx. 4.42 m²
- garden area approx. 120.96 m²
- number of parking spaces 1
- basement area approx. 5.39 m²
More information
- type of equipment exclusive
- floor groundfloor
- type of heating central heating system, underfloor heating
- kitchen kitchen nook, with dishwasher
- bathroom with shower, with washing machine connection, with window
- basement yes
- balcony / terrace yes
- direction balcony / terrace north, south, east
- furnished partially
- interior shutters yes
New/used
- year of construction 2025
- age new building
- type of condition first occupancy
administration
energy certificate
- energy certificate available yes
- energy efficiency category A
- type certificate by demand
- thermal heat demand approx. 44 kWh/(m²a)
- total energy efficiency factor 0.72
surroundings
- zone district
- meters in altitude approx. 574 m
- distance to bus station approx. 10 m
- distance to main-line station approx. 2.1 km
- distance to airport approx. 4 km
- distance to motorway approx. 2.4 km
- distance to city centre approx. 700 m
- distance to day nursery approx. 300 m
- distance to elementary school approx. 180 m
- distance to junior high school approx. 3 km
- distance to high school approx. 1.1 km
- distance to college approx. 900 m
- distance to university approx. 1.1 km
- distance to wandering area approx. 2 km
- distance to skiing area approx. 3.7 m
