Entdecken Sie hier modernes Wohnen mit höchstem Komfort in absoluter Prestige-Lage von Innsbruck: Diese vornehme, teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Neubaus bietet hochwertige Ausstattung und höchstem Wohnkomfort in ruhiger und zentraler Lage. Mit über 84 m² Wohnnutzfläche umfasst die Wohnung ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC, eine Garderobe im Eingangsbereich und eine ca. 5,9 m² große Loggia mit angeschlossener Terrasse. Mit dem schönen Garten von über 120 m² und dem nützlichen Kellerabteil, lässt das Angebot nichts vermissen. Zusätzlich steht ein Autostellplatz im Freien zur Verfügung, der gegen Aufpreis dazu gemietet werden kann. Das Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Designerküche ausgestattet, auch die Bäder sind vollständig eingerichtet (das WC im Badezimmer verfügt über eine Duschfunktion). Außerdem verfügt die Wohnung über eine automatische Wohnraumlüftung mit Kühlfunktion, wodurch Frischluft in den Räumen garantiert ist und man im Sommer in den Innenräumen einen kühlen Kopf bewahrt. Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil St. Nikolaus in Innsbruck. Aufgrund der Lage direkt am Inn befinden sich verschiedene Naherholungszonen direkt vor der Haustür. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte, aber auch die Universitäten, ein Kino und vieles mehr. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Übergabe erfolgt mit 15. Februar 2025!

Energieeffizienz:
• HWB (Heizwärmebedarf): 44 kWh/m²a
• HWB-Klasse: B
• fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 0,74
• fGEE-Klasse: A
Mietkonditionen:
• Miete: 2.500 € (inkl. USt., exkl. Betriebskosten und Heizkosten)
• Nebenkosten: 313 € (inkl. Betriebskosten wie Wasser, Müllentsorgung etc.)
• Gesamtmiete (Warmmiete): 2.813 €

Ausschließlich an Mieter mit Referenzen zu übergeben, persönliche oder telefonische Anfragen erwünscht!

Weitere Informationen

- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- Dreifach verglaste und großflächige Fensterscheiben
- Hochwertiger Parkett und Fliesen in Qualitäts-Feinsteinzeug
- Hochwertige Ausstattung der Bäder-WCs
- Dusche mit Thermostat
- WC mit Duschfunktion
- Raumthermostate
- Moderne Wärmepumpe
- Digitalzylinder mit Komfortschließsystem
- Fahrradraum
- Videosprechanlage
- Überwachungskameras für Hofraum

Youtube Video:

virtuelle Tour: