Diese stilvolle und teilweise möblierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses überzeugt mit moderner und hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf über 68 m² Wohnfläche bietet diese Neubauwohnung ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, einen praktischen Abstellraum sowie eine ca. 4,99 m² große Loggia. Ergänzt wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Autostellplatz im Freien kann gegen Aufpreis angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil St. Nikolaus in Innsbruck, direkt am Inn. Dank der unverbaubaren Lage genießen Sie eine Naherholungszone direkt vor Ihrer Haustür, während zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, die Universität und ein Kino in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Das Stadtzentrum liegt ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Wohnung wird hochwertig möbliert übergeben und ist ab dem 15. Februar 2025 verfügbar.

Energieeffizienz:
• HWB (Heizwärmebedarf): 44 kWh/m²a
• HWB-Klasse: B
• fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 0,74
• fGEE-Klasse: A
Mietkonditionen:
• Miete: 1.850 € (inkl. USt., exkl. Betriebskosten und Heizkosten)
• Nebenkosten: 240 € (inkl. Betriebskosten wie Wasser, Müllentsorgung etc.)
• Gesamtmiete (Warmmiete): 2.090 €

Ausschließlich an Mieter mit Referenzen zu übergeben, persönliche oder telefonische Anfragen erwünscht!

Weitere Informationen

- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- Dreifach verglaste und großflächige Fensterscheiben
- Hochwertiger Parkett und Fliesen in Qualitäts-Feinsteinzeug
- Hochwertige Ausstattung der Bäder-WCs
- Raumthermostate
- Moderne Wärmepumpe
- Digitalzylinder mit Komfortschließsystem
- Fahrradraum

Youtube Video:

virtuelle Tour: