Trendige Duplex-Wohnung in ausgezeichneter Wohnlage
39049 Sterzing / Vipiteno
Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort, wo städtische Lebensqualität auf entspannte Ruhe trifft.
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit 6 Räumen bietet Ihnen 112 m² pure Lebensqualität in ausgezeichneter Wohnlage, unweit des Zentrums. Die praktische Raumaufteilung auf zwei Etagen schafft die perfekte Balance: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit wärmendem Kamin, eine großzügige, helle Küche mit angrenzendem Balkon, ein separates Esszimmer sowie ein komfortables Badezimmer. Das gesamte Dachgeschoss mit 3 Zimmern gehört ganz Ihnen – die sind vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, mit zweitem Bad und praktischem Abstellraum.
Das Besondere? Absolute Ruhe ohne Nachbarn über Ihnen und maximale Privatsphäre durch die freie Lage auf drei Seiten. Die Topzone überzeugt mit kurzen Wegen ins Zentrum, zu Schulen und zur Autobahn – und dennoch genießen Sie idyllische Ruhe mit schönem Ausblick.
Kellerabteil inklusive, große geschlossene Garage gegen Aufpreis verfügbar. Sofort einziehen – sofort wohlfühlen: Die Wohnung wird komplett eingerichtet übergeben, ist nicht konventioniert und umgehend bezugsbereit.
Flächen
- Verkaufsfläche ca. 112 m²
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Zimmerzahl 4
- Anzahl Badezimmer 2
- Anzahl Wohnzimmer 1
- Anzahl Schlafzimmer 2
- Anzahl separater WC's 2
- Anzahl Balkons 1
- Balkonfläche ca. 4,36 m²
- Anzahl Stellplätze 1
- Stellplatzfläche ca. 15,79 m²
- Stellplatzart Garage
- Kellerfläche ca. 3,31 m²
Ausstattung
- Etage 2. Stock
- Heizungsart autonome Heizung
- Befeuerung Fernwärme
- Küche Wohnküche
- Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne
- weitere Räume Abstellraum, Dachboden
- Personenaufzug ja
- Keller ja
- Balkon / Terrasse ja
- Ausrichtung Balkon / Terrasse Nord, West
- möbliert ja
- Kamin (Anschluss) ja
- Kamin (Art) Kaminofen
Zustandsangaben
- Baujahr 1997
- Zustandsart ausgezeichnet
Verwaltung
- Nutzungsart Anlage / Rendite, Freizeit, Wohnen
- verfügbar ab nach Vereinbarung
- Zugang zum Objekt ab nach Vereinbarung
- als Ferienimmobilie geeignet ja
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden ja
- Energieeffizienzklasse E
- Art des Energieausweises nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt ca. 120 kWh/(m²a)
Umfeld
- Gebiet Wohngebiet
- Aussicht Fernblick
- Höhenmeter (über NN) ca. 946 m
- Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn) ca. 1,2 km
- Distanz zur Autobahn ca. 550 m
- Distanz zur Grundschule ca. 300 m
- Distanz zur Naherholung ca. 50 m
- Distanz zum Skigebiet ca. 1,8 km
- Distanz zu Sportanlagen ca. 650 m