In bester Wohnlage von Sterzing, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt, präsentiert Siller Immobilien dieses exklusive Anwesen im Heinrich-Heine-Weg: ein 1.252 m² großes Grundstück mit einer charmanten Villa und einem außergewöhnlich großen, parkähnlichen Garten von rund 950–1.000 m² – absolut selten in dieser zentralen Lage. Die Bestandsvilla aus 1968 bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, mit ca. 11 Zimmern, Terrasse, Balkon und Garage. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren besonderen Charakter, sondern vor allem durch ihr enormes Potenzial: Sanierung nach KlimaHaus-B-Standard mit Erweiterungsoption oder ein moderner Neubau mit bis zu 1.980 m³ Bauvolumen bzw. rund 480 m² Wohnfläche sind möglich und eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven – vom großzügigen Familienwohnsitz bis zum hochwertigen Entwicklungsprojekt. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand garantiert Privatsphäre, Sonne und Raum für individuelle Freizeitgestaltung – warum nicht mit Pool, Wellness oder Spielbereiche inklusive. Dazu kommt eine perfekte Infrastruktur: Altstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in fünf Gehminuten, die Brennerautobahn in drei Minuten, Innsbruck in 30 und Bozen in 50 Minuten; Skigebiete und Wanderwege liegen direkt vor der Haustür. Weitere Informationen auf Anfrage und im persönlichen Gespräch!