Innsbruck, Erstbezug: diese teilweise möblierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses bietet auf 73,08 m² Wohnfläche eine hochwertige Ausstattung und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Fenster, einen praktischen Abstellraum sowie eine ca. 4,21 m² große Loggia. Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum. Ein Autostellplatz im Freien kann gegen Aufpreis angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil St. Nikolaus in Innsbruck, direkt am Inn, und verfügt dadurch über einen direkten Zugang zu einer Naherholungszone. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereie, Supermarkt, die Universitäten oder ein Kino, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die Wohnung wird ab Mitte Februar 2025 übergeben. Entdecken Sie hier modernes Wohnen mit höchstem Komfort in absoluter Prestige-Lage von Innsbruck!

Energieeffizienz:
• HWB (Heizwärmebedarf): 44 kWh/m²a
• HWB-Klasse: B
• fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 0,74
• fGEE-Klasse: A
Mietkonditionen:
• Miete: 1.900 € (inkl. USt., exkl. Betriebskosten und Heizkosten)
• Nebenkosten: 256 € (inkl. Betriebskosten wie Wasser, Müllentsorgung etc.)
• Gesamtmiete (Warmmiete): 2.156 €

Ausschließlich an Mieter mit Referenzen zu übergeben, persönliche oder telefonische Anfragen erwünscht!

Weitere Informationen

- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- Dreifach verglaste und großflächige Fensterscheiben
- Hochwertiger Parkett und Fliesen in Qualitäts-Feinsteinzeug
- Hochwertige Ausstattung der Bäder-WCs
- Raumthermostate
- Moderne Wärmepumpe
- Digitalzylinder mit Komfortschließsystem
- Fahrradraum
- Videosprechanlage
- Überwachungskameras für Hofraum

Youtube Video:

virtuelle Tour: