Neubau: zentrale 2-Z-W mit Terrasse im Dachgeschoss
6020 Innsbruck
Innsbruck: Diese exklusive, vollständig möblierte Dachgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus überzeugt mit moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Sie liegt im begehrten Stadtteil St. Nikolaus in Innsbruck und bietet einen idyllischen Blick auf die malerische Landschaft entlang des Inns und auf die umliegende Berglandschaft. Die stylische Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Küchenzeile, einen offenen Schlafbereich, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Fenster, einen großen Dachraum, sowie einen Keller im Untergeschoss. Ein privater Autostellplatz im Freien kann gegen Aufpreis dazugemietet werden. Die Lage bietet den perfekten Ausgleich zwischen Ruhe und urbanem Leben: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte, Universitäten, Naherholungszonen und ein Kino. Das Stadtzentrum ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dank ihrer hervorragenden Lage und Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Studenten, Gastdozenten, vor allem aber für junge, dynamische Paare. Die Wohnung ist mit 15. Februar verfügbar. Entdecken Sie hier modernes Wohnen mit höchstem Komfort in absoluter Prestige-Lage von Innsbruck!
Energieeffizienz:
• HWB (Heizwärmebedarf): 44 kWh/m²a
• HWB-Klasse: B
• fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 0,74
• fGEE-Klasse: A
Mietkonditionen:
• Miete: 1.400 € (exkl. Betriebskosten und Heizkosten)
• Nebenkosten: 224 € (inkl. Betriebskosten wie Wasser, Müllentsorgung etc.)
• Gesamtmiete (Warmmiete): 1624 €
Ausschließlich an Mieter mit Referenzen zu übergeben, persönliche oder telefonische Anfragen erwünscht!
Weitere Informationen
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- Dreifach verglaste und großflächige Fensterscheiben
- Hochwertiger Parkett und Fliesen in Qualitäts-Feinsteinzeug
- Hochwertige Ausstattung der Bäder-WCs
- Raumthermostate
- Moderne Wärmepumpe
- Digitalzylinder mit Komfortschließsystem
- Fahrradraum
- Videosprechanlage
- Überwachungskameras für Hofraum
Youtube Video:
virtuelle Tour:
Preise
- Kaltmiete 1.400,00 EUR
- Betriebs-/ Nebenkosten 224,00 EUR
Flächen
- Wohnfläche ca. 63,94 m²
- Zimmerzahl 1
- Anzahl Badezimmer 1
- Anzahl Wohnzimmer 1
- Anzahl Schlafzimmer 1
- Anzahl separater WC's 1
- Anzahl Terrassen 1
- Terrassenfläche ca. 9,24 m²
- Anzahl Stellplätze 1
- Kellerfläche ca. 4,78 m²
Ausstattung
- Art der Ausstattung gehoben
- Etage 2. Stock
- Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Küche Kochecke, mit Geschirrspüler
- Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Dusche, mit Fenster
- weitere Räume Abstellraum
- Keller ja
- Balkon / Terrasse ja
- Ausrichtung Balkon / Terrasse Nord, West
- möbliert ja
- Rollladen ja
Zustandsangaben
- Baujahr 2025
- Alter Neubau
- Zustandsart Erstbezug
Verwaltung
- verfügbar ab nach Vereinbarung
- Zugang zum Objekt ab nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden ja
- Energieeffizienzklasse A
- Art des Energieausweises nach Bedarf
- Heizwärmebedarf ca. 44 kWh/(m²a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72
Umfeld
- Gebiet Ortsteil
- Höhenmeter (über NN) ca. 574 m
- Distanz zum Bus ca. 10 m
- Distanz zum Fernbahnhof ca. 2,1 km
- Distanz zum Flughafen ca. 4 km
- Distanz zur Autobahn ca. 2,4 km
- Distanz zum Zentrum ca. 700 m
- Distanz zur Kindertagesstätte ca. 300 m
- Distanz zur Grundschule ca. 180 m
- Distanz zur Hauptschule ca. 3 km
- Distanz zum Gymnasium ca. 1,1 km
- Distanz zur Hochschule ca. 900 m
- Distanz zur Universität ca. 1,1 km
- Distanz zum Wandergebiet ca. 2 km
- Distanz zum Skigebiet ca. 3,7 m
