Groooße 3,5-Z-W in Sterzinger Spitzenlage
39049 Sterzing / Vipiteno
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Sterzings: Diese außergewöhnlich großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines kleinen, exklusiven Mehrfamilienhauses vereint absolute Privatsphäre mit der Nähe zu allem Wesentlichen. Hier genießen Sie luxuriöses Raumgefühl in perfekter Ausrichtung – fernab vom Verkehrslärm, doch nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt.
Das Herzstück: ein großzügiges Wohnzimmer mit charaktervollem Kachelofen, das sich bei Bedarf sogar weiter unterteilen lässt – Flexibilität für Ihre individuellen Wohnträume. Die geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zum Kochen und Genuß ein. Ein Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbarer Raum (derzeit Hauswirtschaft), zwei Bäder mit Fenster und eine praktische Garderobe runden das Raumangebot ab. Das Highlight: der imposante 45 m² Eckbalkon, von allen Wohn- und Schlafräumen zugänglich, bietet herrlichen Bergpanoramablick – Ihre private Aussichtsplattform für jeden Moment des Tages.
Und noch was Besonderes: Die Wohnung ist nicht konventioniert und bietet damit absolute Freiheit in der Nutzung – als stilvolles Eigenheim oder werthaltige Investition. Keller inklusive, zwei Autostellplätze gegen Aufpreis verfügbar.
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Wohnträume - vereinbaren Sie Ihren exklusiven Besichtigungstermin.
Flächen
- Verkaufsfläche ca. 135 m²
- Wohnfläche ca. 91,44 m²
- Zimmerzahl 3
- Anzahl Badezimmer 2
- Anzahl Schlafzimmer 2
- Anzahl separater WC's 2
- Anzahl Terrassen 2
- Terrassenfläche ca. 45 m²
Ausstattung
- Etage 1. Stock
- Befeuerung Fernwärme
- Personenaufzug nein
- Keller ja
- Balkon / Terrasse ja
- Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd, West
Zustandsangaben
- Zustandsart teilweise sanierungsbedürftig
Verwaltung
- Nutzungsart Anlage / Rendite, Freizeit, Wohnen
- als Ferienimmobilie geeignet ja
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden ja
- Energieeffizienzklasse G
- Art des Energieausweises nach Bedarf
Umfeld
- Gebiet Wohngebiet
- Höhenmeter (über NN) ca. 948 m
- Distanz zum Fernbahnhof ca. 0,5 km
- Distanz zur Autobahn ca. 1,2 km
- Distanz zum Zentrum ca. 0,85 km
- Distanz zum Skigebiet ca. 1,7 km
- Distanz zu Sportanlagen ca. 0,18 km