sonnige & moderne 2-Z-DG-W im Zentrum
39049 Sterzing / Vipiteno
Mitten im Herzen von Sterzing, im obersten Stock eines kleinen Privathauses mit nur drei Einheiten: Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint alpinen Charakter mit urbanem Komfort – und einem Ausblick, der den Alltag vergessen lässt.
Hohe Decken mit Sichtbalken, lichtdurchflutete Räume und zwei Balkone prägen das Ambiente. Morgens den ersten Kaffee in der Ostsonne, abends den Tag auf der Westseite ausklingen lassen – dazwischen ein Panorama auf die umliegende Bergwelt, das Sie direkt vom Bett aus genießen.
Wohnbereich und Küche fließen offen ineinander, elegant getrennt durch eine zentrale Raumstruktur. Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung; ein Abstellraum bildet zusätzlichen Stauraum.
Im Überblick: Klimahaus C · Ausgezeichneter Zustand · Letzter Stock, nur Nachbarn darunter · keine Kondominiumsspesen in der Praxis · übergroßer Stellplatz im Freien gegen Aufpreis!
Die Wohnung ist frei von Bindungen/nicht konventioniert. Ideal als erstes Eigenheim, stilvolles Feriendomizil oder solide Kapitalanlage.
Flächen
- Verkaufsfläche ca. 61,51 m²
- Wohnfläche ca. 49,59 m²
- Zimmerzahl 2
- Anzahl Badezimmer 1
- Anzahl Wohnzimmer 1
- Anzahl Schlafzimmer 1
- Anzahl separater WC's 1
- Anzahl Balkons 2
- Balkonfläche ca. 12,49 m²
- Gartenfläche ca. 6,02 m²
- Anzahl Stellplätze 1
Ausstattung
- Art der Ausstattung gehoben
- Etage 2.
- Heizungsart autonome Heizung
- Küche Wohnküche
- Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Bidet, mit Dusche
- weitere Räume Abstellraum
- Personenaufzug nein
- möbliert ja
Zustandsangaben
- Zustandsart ausgezeichnet
Verwaltung
- Nutzungsart Anlage / Rendite, Freizeit, Wohnen
- verfügbar ab sofort
- Zugang zum Objekt ab nach Vereinbarung
- als Ferienimmobilie geeignet ja
- denkmalgeschützt nein
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden ja
- Energieeffizienzklasse C
- Art des Energieausweises nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt ca. 51 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser nein
Umfeld
- Gebiet Stadtzentrum
- Höhenmeter (über NN) ca. 948 m
- Distanz zum Fernbahnhof ca. 900 m
- Distanz zur Autobahn ca. 1,2 km
- Distanz zum Zentrum ca. 0 m
- Distanz zur Grundschule ca. 450 m
- Distanz zur Hauptschule ca. 450 m
- Distanz zur Naherholung ca. 1.000 m
- Distanz zum Wandergebiet ca. 1.000 m
- Distanz zum Skigebiet ca. 1.000 m
- Distanz zu Sportanlagen ca. 1.000 m























